Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 56.29 m²

LYON 3 – À deux pas de la Part-Dieu – T3 rénové de 56 m² avec cave

Situé au cœur du très recherché 3eme arrondissement de Lyon, à quelques minutes seulement du quartier d’affaires et de la gare de la Part-Dieu, découvrez ce charmant appartement T3 de 56 m² Carrez.

Au 4eme et dernier étage d’un immeuble de 1955 sans ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’un environnement particulièrement calme.

Il se compose de :

- Une vaste pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte, conviviale et moderne ;

- Une chambre de 10 m² ;

- Un bureau de 8 m² pouvant accueillir un espace de télétravail, une chambre d’enfant ou une chambre d’appoint ;

- Une salle d’eau moderne avec WC.

- Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Dernier étage

- Traversant Est/Ouest

- Lumineux et calme

- Faibles charges

- Cave

- Garage disponible en supplément

Informations complémentaires :

- Chauffage individuel au gaz

- Charges de copropriété : 90 € / mois (incluant l’eau froide)

- Taxe foncière : 697 € / an

- Copropriété de 56 lots principaux

- Aucun gros travaux à prévoir

- Pas de procédure en cours

- Un emplacement privilégié

Le 37 rue de la Bannière bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de la Part-Dieu, des commerces et des transports.

À pied :

- Gare et centre commercial Part-Dieu : environ 15 minutes

- Métro D Garibaldi : environ 8 minutes

- Métro B Part-Dieu : environ 15 minutes

- Tramway T1 et T4 : environ 10 minutes

- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate

Le secteur séduit autant les actifs travaillant à la Part-Dieu que les familles recherchant un quartier vivant, bien desservi et offrant un accès rapide à l’ensemble de l’agglomération lyonnaise.

Vous profiterez d’un environnement urbain particulièrement pratique avec tous les commerces du quotidien accessibles à pied : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, marchés de quartier et services.

Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.